【房屋稅】~ Q:臺北市停車場或防空避難室未經核准變更使用而改變為其他用途者，請問房屋稅如何課徵？

房屋之使用執照所載用途別為停車場或防空避難室，未經核准變更使用，而改變為其他用途者，適用稅率如下：

1. 供住家使用者，為3.6%。
2. 供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，為5%。
3. 供非住家非營業使用者，為2.5%。

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【房屋稅】~ Q:臺北市空置房屋稅率為何？

(一) 本市目前並無課徵空屋稅。
（二）空置房屋，應按其現值依據使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍認定如下：

1.住家用途：

(1) 非自住-起造人待售之稅率為1.5%：

自103年7月1日~106年6月30日止核發使照房屋：自106年7月1日起2年內未出售。
106年7月1日以後核發使照房屋：於起課房屋稅3年內未出售。

(2) 其他非自住：持有本市非自住之住家用房屋在2戶以下者每戶均按2.4 ％，持有3戶以上者每戶均按3.6％

2.非住家用途(如店舖、辦公室等)之稅率為2%。

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【房屋稅】~ Q:自住使用及公益出租人出租使用房屋如何認定？

財政部已依房屋稅條例第5條之授權於106年11月30日修正「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」規範如下：

• (一)自住使用房屋：個人所有的住家用房屋無出租使用，並供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，屬供自住使用，可適用自住房屋稅率1.2％。
• (二)公益出租人出租使用之住家用房屋：指經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定核（認）定之公益出租人，於核（認）定之有效期間內，出租房屋供住家使用者。

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【房屋稅】~ Q:法人持有之住家用房屋如何適用稅率？

法人持有之住家用房屋除符合公益出租使用者可按稅率1.2％課徵房屋稅外，其餘因不符合自住使用房屋之認定標準，因此，法人持有之住家用房屋應按非自住之住家用稅率課徵，即持有臺北市住家用房屋在2戶以下者每戶均按2.4％；持有臺北市住家用房屋在3戶以上者每戶均按3.6％稅率課徵。

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【房屋稅】~ Q:個人所有持分共有房屋，於計算自住房屋戶數限制時，也算1戶嗎?

個人所有持分共有房屋，於計算自住房屋戶數時，原則上該持分共有房屋以1戶計算，即持分共有房屋所有權人各自算1戶，房屋如為已辦理建物所有權登記者，原則上依權狀判斷，即以持有人持有住家用房屋之權狀計算戶數，但本人、配偶及未成年子女持分共有同一間房屋，可僅算1戶。

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【房屋稅】~ Q:繼承房屋在未辦妥繼承登記前，房屋稅向誰課徵？

房屋稅條例第4條規定，房屋稅向房屋所有人徵收之。民法第759條規定，因繼承而取得物權者，無須登記即發生取得效力。同法第1151條規定，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。故繼承房屋在未辦妥繼承登記前，依上開規定應以民法第1138條所定之合法繼承人為納稅義務人。繼承人有數人時，向公同共有房屋之管理人發單課徵房屋稅，其未設管理人者，以全部繼承人為課徵對象。

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【房屋稅】~ Q:年度中房屋買賣移轉過戶，房屋稅應由誰負擔？

依規定欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記；且房屋買賣移轉申報在當月15日以前，房屋稅自當月起由承受人繳納，如在當月16日以後，則自次月起由承受人繳納。

舉例來說，王先生在103年3月8日將坐落於文山區的房屋移轉給李小姐，並向臺北市稅捐處申報契稅，因103年房屋稅係於103年5月份開徵，所以，稅捐處於核算該申報案契稅時，就會即予開徵王先生自102年7月至103年2月共計8個月的房屋稅，先行核發房屋稅單予王先生，等到王先生繳納完畢後，地政事務所才會受理移轉登記；至於李小姐則應負擔103年3月至6月共計4個月的房屋稅。

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