【消保新制篇】~ Q7.106年1月1日簽的租約，房東還可以要求房客自行吸收房屋稅金嗎？

依據民法第427條規定，租賃物應納之一切稅捐由房東負擔；故房東為避免增加稅 金的負擔，通常都會以租賃契約書約定增列轉嫁房客的條款。 自106年1月1日內政部及消保處公告的房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，已有規定不得在契約中約定，原應由房東負擔的稅賦轉嫁由房客負擔。

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【消保新制篇】~ Q6.房東可以要求房客不得申報戶籍嗎

依戶籍法第17條，由他鄉（鎮、市、區）遷入三個月以上，應為遷入登記。 房客將戶籍遷入租屋處，原就應辦理登記，只需租賃契約書及最近一期房屋稅單即可申請辦理。 房東常為憂慮會增加稅金負擔或房客個人因素所帶來的風險，通常都會拒絕房客的要求。但自106年1月1日起，內政部及行政院消費者保護處公公告的房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，房東已不可以限制房客遷入戶籍。

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【消保新制篇】~ Q5.房屋租賃契約一定要公證嗎？若不公證會有罰則嗎？

不一定要公證，「契約範本」內也有「辦理公證」與「不辦理公證」讓簽約 雙方選擇；不公證自然也沒有罰則。

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【消保新制篇】~ Q4.新版的房屋租賃契約書有載明押金最高不得超過二個月房屋租金，若現收 的押金為二個半月是否需退回超過的半個月押金？

之前簽約雙方同意收（付）二個半月的押金是可以先不用退回，但土地法 第99條有規定，押金金額不可以超過2個月房租，多收的部分可抵付租金， 所以記得租約期滿，要把多收押金轉成租金。

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【消保新制篇】~ Q3.可以不使用內政部公布新版的「契約範本」嗎？有罰則嗎？

「契約範本」是內政部供民眾參考的，並不強制大家使用，當然也可以自己 擬契約，只要不違反「應記載/不得記載」內容就好。

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【消保新制篇】~ Q2.原租約尚未到期可繼續沿用嗎？若需重新簽立新版的租約，租期如何計算？

原則上原租約尚未到期可以繼續沿用，不須重簽契約，而且不溯及既往（以 前簽了就算）。若租屋雙方協議要改成新版本契約，新契約的到期日比照原 契約。

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【消保新制篇】~ Q1.什麼是「應記載事項」與「不得記載事項」？

「應記載事項」是指契約裡一定要記載規定的事項，例如契約審閱期、房屋修繕的責任、提前終止租約的罰則等。如果契約沒有規定上述該事項，則視為已經規定。 「不得記載事項」是指不可在契約裡記載規定的事項。例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不得排除民法瑕疵擔保責任等。 如果契約裡還是規定了上述該事項，也會變成無效；如有被投訴，消保單位或主管機關就可能前來關注勸導，或對屢勸不聽者依法開罰。

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【政策補助篇】~ Q3、出租人不簽定期租約，致使無法申請政府租金補助？

依據「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」第17條第2款規定，應於公告申請期間檢附租賃契約影本申請政府租金補貼；租賃契約如已成為不定期的租約，需雙方重新再簽訂有租賃期限之租約，但若房東拒絕再簽訂新的定期租賃契約，就無法申辦租金補貼。 房客與房東協調及商量，如果還是無法達成共識，則可能需考慮終止另換租屋處。

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【政策補助篇】~ Q2、房東可以限制房客申請政府租金補貼要求終止租約嗎？

房客申請政府的租金補貼，只要符合「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」其資格，是屬個人之權益，房東不可以限制，更不可以因為房客申請租補，於租期未屆滿時，要求提前終止租約。

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【政策補助篇】~ Q1.房東可以因房客申請政府租金補貼要求調漲租金嗎？

不可以任意調漲。 民法第442規定，租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。房東不可以因房客申請政府租金補貼，就在租賃期間內要求調漲租金，但是租賃契約到期以後，房東有可能會調漲租金或不續約的可能性。

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