【房屋稅】~ Q:繼承房屋在未辦妥繼承登記前，房屋稅向誰課徵？

房屋稅條例第4條規定，房屋稅向房屋所有人徵收之。民法第759條規定，因繼承而取得物權者，無須登記即發生取得效力。同法第1151條規定，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。故繼承房屋在未辦妥繼承登記前，依上開規定應以民法第1138條所定之合法繼承人為納稅義務人。繼承人有數人時，向公同共有房屋之管理人發單課徵房屋稅，其未設管理人者，以全部繼承人為課徵對象。

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【房屋稅】~ Q:年度中房屋買賣移轉過戶，房屋稅應由誰負擔？

依規定欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記；且房屋買賣移轉申報在當月15日以前，房屋稅自當月起由承受人繳納，如在當月16日以後，則自次月起由承受人繳納。

舉例來說，王先生在103年3月8日將坐落於文山區的房屋移轉給李小姐，並向臺北市稅捐處申報契稅，因103年房屋稅係於103年5月份開徵，所以，稅捐處於核算該申報案契稅時，就會即予開徵王先生自102年7月至103年2月共計8個月的房屋稅，先行核發房屋稅單予王先生，等到王先生繳納完畢後，地政事務所才會受理移轉登記；至於李小姐則應負擔103年3月至6月共計4個月的房屋稅。

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【房屋稅】~ Q:信託房屋之房屋稅納稅義務人是誰？

信託關係存續中，房屋稅納稅義務人是受託人。

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【房屋稅】~ Q:自益信託之住家用房屋是否可申請按自住房屋稅率課徵房屋稅？

信託房屋如委託人與受益人同屬一人（自益信託），且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，與該房屋信託目的不相違背，且符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」之本人及配偶、未成年子女全國最多3戶規定者，可申請按自住房屋稅率1.2%課徵房屋稅。

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【房屋稅】~ Q:房屋面積部分供作非住家使用，應如何計算房屋稅？

依房屋稅條例第5條第1項第3款規定，房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積6分之1。即非住家使用面積超過全部面積6分之1者，按實際使用面積計課，其未達全部面積6分之1者，以6分之1為準，分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅。

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【房屋稅】~ Q:房屋原按自住之住家用房屋稅率1.2%課徵房屋稅，後因故戶籍遷出，是否會影響房屋稅課稅的稅率？

個人持有的住家用房屋如仍符合無出租，並供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件者，並不會因為有無設立戶籍而影響其房屋稅的課徵，仍可繼續按自住使用稅率1.2%課徵房屋稅。

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【房屋稅】~ Q:原來是自己住的房屋，改為出租，房屋稅會不會受到影響？

原符合自住要件的房屋稅率為1.2%。如出租供他人使用，則視承租人實際使用情形適用不同稅率課徵房屋稅。若供住家用者，應適用非自住之住家用稅率，納稅人持有臺北市2戶以下者每戶均按2.4%，3戶以上者每戶均按3.6%稅率課徵；若供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，按3%稅率課徵；若供人民團體等非營業用者，按2%稅率課徵。

又依稅法規定房屋同時做住家及非住家用者應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積6分之1。
所以房屋原作自住使用，如果出租給他人作住家用或營業用，將會使房屋稅增加。

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