2021年2月3日 星期三

【政策補助篇】~ Q3、出租人不簽定期租約,致使無法申請政府租金補助?

依據「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」第17條第2款規定,應於公告申請期間檢附租賃契約影本申請政府租金補貼;租賃契約如已成為不定期的租約,需雙方重新再簽訂有租賃期限之租約,但若房東拒絕再簽訂新的定期租賃契約,就無法申辦租金補貼。 房客與房東協調及商量,如果還是無法達成共識,則可能需考慮終止另換租屋處。

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【政策補助篇】~ Q2、房東可以限制房客申請政府租金補貼要求終止租約嗎?

房客申請政府的租金補貼,只要符合「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」其資格,是屬個人之權益,房東不可以限制,更不可以因為房客申請租補,於租期未屆滿時,要求提前終止租約。

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2021年1月27日 星期三

【政策補助篇】~ Q1.房東可以因房客申請政府租金補貼要求調漲租金嗎?

不可以任意調漲。 民法第442規定,租賃物為不動產者,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者,不在此限。房東不可以因房客申請政府租金補貼,就在租賃期間內要求調漲租金,但是租賃契約到期以後,房東有可能會調漲租金或不續約的可能性。

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2020年4月11日 星期六

【房屋稅】~ Q:103年11月3日公布修正之臺北市房屋稅徵收自治條例自何時開始施行?

房屋稅的課稅期間是本年7月1日起至次年6月30日止,並於次年5月份開徵,經臺北市議會審議通過之臺北市房屋稅徵收自治條例,臺北市政府於103年11月3日以府法綜字第10333647300號令公布,追溯自103年7月1日起實施,適用於104年5月份開徵之房屋稅。

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2020年1月19日 星期日

地上權「王中之王」 世貿三館 今起 招標




  • 時間:2020-01-20 12:45
  • 新聞引據:中央社
  • 撰稿編輯:王育偉




財政部國有財產署署長曾國基。(資料照片/CNA)
財政部今天(20日)公告招標世貿三館地上權案,權利金底價新台幣266億3703萬元,約市價5成,為史上面積最大、權利金最高的國有地上權案,且有望躍升成為「地上權單價新地王」,一次創下三項紀錄。
財政部今天舉行「2020年新春記者會」,財政部國產署署長曾國基於會中表示,有地上權案「王中之王」之稱的世貿三館地上權案,今天公告招標,訂3月30日決標,權利金底價266億3703萬元,地上權存續期間70年,限制不可興建住宅,地租年息4.5%,其中隨申報地價調整年息率為1.0%,不隨申報地價調整年息率為3.5%。
曾國基指出,世貿三館基地為目前信義區最後一塊精華區土地,面積高達4856.3坪,為歷來面積最大的國有地上權案,位置在台北101旁,使用分區屬娛樂設施區,開發強度比照第四種商業區,建蔽率50%、容積率560%,可開發樓地板面積規模不亞於附近的南山廣場。
曾國基說,世貿三館地上權案若3月底能順利標脫,將創下史上國有地上權案決標權利金最高紀錄,且每坪標脫單價,有機會挑戰北市信義行政中心地上權案,超越每坪標脫價744萬元,成為地上權單價新地王。
曾國基表示,考量周遭停車需求,世貿三館地上權案在標脫且業者拿到拆除執照前,當地停車場空間會繼續經營,停車場收入扣除維護成本,剩餘全數繳入國庫。



2019年4月25日 星期四

(( 房地合一 )) 稅制 自用住宅 免稅規定

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-04-18

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】墾丁羅小姐來電詢問,想出售2016年1月中買進供自住之房地,有租稅優惠嗎?財政部南區國稅局恆春稽徵所表示,自2016年1月1日房地合一新制實施後,出售自用住宅之所得減除當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額,可享有400萬元免稅額優惠,如餘額超過400萬元者,超過部分亦可享有稅率10%之優惠。
 
該所進一步表示,依所得稅法第4條之5規定,適用房地合一課稅新制之「自用住宅」必須同時符合以下3項要件,才能享有自用住宅租稅減免優惠:
 
一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
二、交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。
三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本自用住宅租稅優惠。
 
該所說明,羅小姐2016年1月中購入房地供自住,如果現在(2019年4月)出售,因持有期間只滿3年,未滿6年,是無法享有房地合一自用住宅租稅優惠,其出售所得減除土地漲價總數額後之餘領,需適用持有期間超過2年,未逾10年之稅率為20%計算繳納所得稅。建議納稅義務人可視本身經濟狀況、出售目的或財務規劃,選擇最佳出售時點。
 
該所特別提醒,民眾出售適用房地合一課稅新制之房地,經計算不論有無應納稅額,均應依規定辦理申報,請納稅義務人務必多加留意,以免因未依規定申報,而遭受處罰。


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2019年3月18日 星期一

租賃房產 「迷你倉」2018年銷售額近40億元

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-03-18

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】都會區居住或辦公空間不足與代價昂貴,收納成為公司行號與一般家庭的麻煩事,有業者看好都會區的小型倉儲需求,複製國外迷你倉的經驗,推出迷你倉的租賃服務,甚至進化到專人上府收件,收納盒的空間最低月租99元起,迷你倉的發展日益蓬勃,根據財政部自助儲物空間的營業額統計,2018年自助倉儲的銷售額就將近40億元,成為不動產租賃的新興行業。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,迷你倉行業在國際人口擁擠的都會區中,特別受到歡迎,主要是因為地價與房價昂貴,一般家庭與公司行號難以負擔購買或承租大一點的空間,臨近的香港地區迷你倉的行業就發展成熟,一般而言國內迷你倉的收費從每月1000~6000元不等,由於發展迅速與考量公共安全,主管機關也關注相關使用規定是否合乎法規的問題。
 
「自助儲物空間」又俗稱迷你倉,早期發展以倉庫、保管箱(室)型式,單純出租置物空間供個人存放物品(如計時、計次之收費置物櫃),目前則演化成類似「倉儲」之功能,等於外租一個空間供收納使用,且業者為增加倉庫容納數量及置物空間,普遍採整層打通、減少隔牆設計規劃。
 
目前迷你倉提供的服務,普遍採24小時經營,租客可以自由進出,同時提供保全監視、門禁系統、全室錄影、除濕、大型貨梯、防火設備與搬運服務等,並設置大小不等儲物空間,提供個人或公司行號租用,並以月租、季租、半年租、年租方式計價,相當受到消費者的喜愛,目前這類迷你倉的據點已遍布在雙北、新竹、桃園、台中與高雄市等都會區。
 
迷你倉的服務持續提升,還有業者訴求到府收送,並提供最小面積約一個收納箱的大小,月租約99元起跳。


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