【消保新制篇】~ Q4.新版的房屋租賃契約書有載明押金最高不得超過二個月房屋租金，若現收 的押金為二個半月是否需退回超過的半個月押金？

之前簽約雙方同意收（付）二個半月的押金是可以先不用退回，但土地法 第99條有規定，押金金額不可以超過2個月房租，多收的部分可抵付租金， 所以記得租約期滿，要把多收押金轉成租金。

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【消保新制篇】~ Q3.可以不使用內政部公布新版的「契約範本」嗎？有罰則嗎？

「契約範本」是內政部供民眾參考的，並不強制大家使用，當然也可以自己 擬契約，只要不違反「應記載/不得記載」內容就好。

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【消保新制篇】~ Q2.原租約尚未到期可繼續沿用嗎？若需重新簽立新版的租約，租期如何計算？

原則上原租約尚未到期可以繼續沿用，不須重簽契約，而且不溯及既往（以 前簽了就算）。若租屋雙方協議要改成新版本契約，新契約的到期日比照原 契約。

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【消保新制篇】~ Q1.什麼是「應記載事項」與「不得記載事項」？

「應記載事項」是指契約裡一定要記載規定的事項，例如契約審閱期、房屋修繕的責任、提前終止租約的罰則等。如果契約沒有規定上述該事項，則視為已經規定。 「不得記載事項」是指不可在契約裡記載規定的事項。例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不得排除民法瑕疵擔保責任等。 如果契約裡還是規定了上述該事項，也會變成無效；如有被投訴，消保單位或主管機關就可能前來關注勸導，或對屢勸不聽者依法開罰。

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【政策補助篇】~ Q3、出租人不簽定期租約，致使無法申請政府租金補助？

依據「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」第17條第2款規定，應於公告申請期間檢附租賃契約影本申請政府租金補貼；租賃契約如已成為不定期的租約，需雙方重新再簽訂有租賃期限之租約，但若房東拒絕再簽訂新的定期租賃契約，就無法申辦租金補貼。 房客與房東協調及商量，如果還是無法達成共識，則可能需考慮終止另換租屋處。

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【政策補助篇】~ Q2、房東可以限制房客申請政府租金補貼要求終止租約嗎？

房客申請政府的租金補貼，只要符合「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」其資格，是屬個人之權益，房東不可以限制，更不可以因為房客申請租補，於租期未屆滿時，要求提前終止租約。

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