報導：MyGoNews方暮晨
時間：2019-04-18
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】墾丁羅小姐來電詢問，想出售2016年1月中買進供自住之房地，有租稅優惠嗎？財政部南區國稅局恆春稽徵所表示，自2016年1月1日房地合一新制實施後，出售自用住宅之所得減除當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，可享有400萬元免稅額優惠，如餘額超過400萬元者，超過部分亦可享有稅率10%之優惠。
該所進一步表示，依所得稅法第4條之5規定，適用房地合一課稅新制之「自用住宅」必須同時符合以下3項要件，才能享有自用住宅租稅減免優惠：
一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本自用住宅租稅優惠。
該所說明，羅小姐2016年1月中購入房地供自住，如果現在(2019年4月)出售，因持有期間只滿3年，未滿6年，是無法享有房地合一自用住宅租稅優惠，其出售所得減除土地漲價總數額後之餘領，需適用持有期間超過2年，未逾10年之稅率為20%計算繳納所得稅。建議納稅義務人可視本身經濟狀況、出售目的或財務規劃，選擇最佳出售時點。
該所特別提醒，民眾出售適用房地合一課稅新制之房地，經計算不論有無應納稅額，均應依規定辦理申報，請納稅義務人務必多加留意，以免因未依規定申報，而遭受處罰。
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2019年4月25日 星期四
2019年3月18日 星期一
租賃房產 「迷你倉」2018年銷售額近40億元
報導：MyGoNews蕭又安
時間：2019-03-18
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】都會區居住或辦公空間不足與代價昂貴，收納成為公司行號與一般家庭的麻煩事，有業者看好都會區的小型倉儲需求，複製國外迷你倉的經驗，推出迷你倉的租賃服務，甚至進化到專人上府收件，收納盒的空間最低月租99元起，迷你倉的發展日益蓬勃，根據財政部自助儲物空間的營業額統計，2018年自助倉儲的銷售額就將近40億元，成為不動產租賃的新興行業。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，迷你倉行業在國際人口擁擠的都會區中，特別受到歡迎，主要是因為地價與房價昂貴，一般家庭與公司行號難以負擔購買或承租大一點的空間，臨近的香港地區迷你倉的行業就發展成熟，一般而言國內迷你倉的收費從每月1000~6000元不等，由於發展迅速與考量公共安全，主管機關也關注相關使用規定是否合乎法規的問題。
「自助儲物空間」又俗稱迷你倉，早期發展以倉庫、保管箱(室)型式，單純出租置物空間供個人存放物品(如計時、計次之收費置物櫃)，目前則演化成類似「倉儲」之功能，等於外租一個空間供收納使用，且業者為增加倉庫容納數量及置物空間，普遍採整層打通、減少隔牆設計規劃。
目前迷你倉提供的服務，普遍採24小時經營，租客可以自由進出，同時提供保全監視、門禁系統、全室錄影、除濕、大型貨梯、防火設備與搬運服務等，並設置大小不等儲物空間，提供個人或公司行號租用，並以月租、季租、半年租、年租方式計價，相當受到消費者的喜愛，目前這類迷你倉的據點已遍布在雙北、新竹、桃園、台中與高雄市等都會區。
迷你倉的服務持續提升，還有業者訴求到府收送，並提供最小面積約一個收納箱的大小，月租約99元起跳。
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時間：2019-03-18
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】都會區居住或辦公空間不足與代價昂貴，收納成為公司行號與一般家庭的麻煩事，有業者看好都會區的小型倉儲需求，複製國外迷你倉的經驗，推出迷你倉的租賃服務，甚至進化到專人上府收件，收納盒的空間最低月租99元起，迷你倉的發展日益蓬勃，根據財政部自助儲物空間的營業額統計，2018年自助倉儲的銷售額就將近40億元，成為不動產租賃的新興行業。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，迷你倉行業在國際人口擁擠的都會區中，特別受到歡迎，主要是因為地價與房價昂貴，一般家庭與公司行號難以負擔購買或承租大一點的空間，臨近的香港地區迷你倉的行業就發展成熟，一般而言國內迷你倉的收費從每月1000~6000元不等，由於發展迅速與考量公共安全，主管機關也關注相關使用規定是否合乎法規的問題。
「自助儲物空間」又俗稱迷你倉，早期發展以倉庫、保管箱(室)型式，單純出租置物空間供個人存放物品(如計時、計次之收費置物櫃)，目前則演化成類似「倉儲」之功能，等於外租一個空間供收納使用，且業者為增加倉庫容納數量及置物空間，普遍採整層打通、減少隔牆設計規劃。
目前迷你倉提供的服務，普遍採24小時經營，租客可以自由進出，同時提供保全監視、門禁系統、全室錄影、除濕、大型貨梯、防火設備與搬運服務等，並設置大小不等儲物空間，提供個人或公司行號租用，並以月租、季租、半年租、年租方式計價，相當受到消費者的喜愛，目前這類迷你倉的據點已遍布在雙北、新竹、桃園、台中與高雄市等都會區。
迷你倉的服務持續提升，還有業者訴求到府收送，並提供最小面積約一個收納箱的大小，月租約99元起跳。
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2019年2月23日 星期六
AI宅 內政部北、中、南開放 ((免費)) 預約體驗
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2019-02-21
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】只要聲控，智慧機器人就可依指令幫您開啟或關閉燈光、空調、居家監控等智慧化系統設備，等於家中有一位專屬管家，相當實用又新奇。想體驗各項智慧設備？內政部長徐國勇邀請您到北、中、南智慧住宅展示中心(區)免費預約體驗，並將智慧情境複製回家，共同提升居家生活品質。
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時間：2019-02-21
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】只要聲控，智慧機器人就可依指令幫您開啟或關閉燈光、空調、居家監控等智慧化系統設備，等於家中有一位專屬管家，相當實用又新奇。想體驗各項智慧設備？內政部長徐國勇邀請您到北、中、南智慧住宅展示中心(區)免費預約體驗，並將智慧情境複製回家，共同提升居家生活品質。
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2019年2月13日 星期三
23.問:土地因都市計畫被劃為公共設施保留地，是否還要課徵地價稅？
答:土地因都市計畫被劃為公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，其地價稅還是要課徵，其課徵稅率為千分之六；如屬於自用住宅之用地可申請仍依自用住宅用地稅率千分之二課徵。但如保留期間未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅；若仍作農業使用者，課徵田賦(田賦已停徵)。
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2019年2月6日 星期三
22.問:為配合政府法令規定及建物美觀、通風及採光等需要，房屋前後四周常常會保留一些空地，有些係留設供道路通行之用，是不是可以不必課徵地價稅？
答:無償供公眾通行之道路土地，免徵地價稅，但如屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵；惟如符合自用住宅用地條件，仍可申請隨主建物按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
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2019年1月30日 星期三
21.問:房屋之騎樓走廊用地供公共通行使用，地價稅有否減徵？其減徵標準如何？
答:供公共通行之騎樓走廊地，其地價稅減免標準如下：如騎樓之上無建築改良物者，地價稅全免；騎樓之上有建築物一層者，減徵二分之一，有建築物二層者，減徵三分之一，有建築物三層者，減徵四分之一；有建築物四層者，減徵五分之一；建築物樓層超過四層以上者；最高以減徵五分之一為限。
所稱「騎樓走廊地」，係屬建築基地之一部分，其認定應以基地上有建築改良物為前提。因此，未經建築之一般空地，自不能申請騎樓走廊地減免。
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所稱「騎樓走廊地」，係屬建築基地之一部分，其認定應以基地上有建築改良物為前提。因此，未經建築之一般空地，自不能申請騎樓走廊地減免。
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2019年1月23日 星期三
20.問:我自己居住的房子已經按自住住家用稅率課徵房屋稅，土地是否不用再申請就可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅？
答:房屋按自住住家用稅率課徵房屋稅，與房屋基地按自用住宅用地稅率課徵地價稅，兩者除了稅率不同外，適用條件及申請期限均不相同。故房屋縱已按自住住家用稅率課徵房屋稅，土地一定要提出申請並經審查核准後，才能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
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2019年1月16日 星期三
19.問:適用特別稅率之工業用地，如何申請？
答:應該在每年地價稅開徵40日（即9月 22 日）前，填具申請書，應附證件如下：
1.建廠期間：建造執照(建築物用途載明與物品製造、加工有關之用途)及興辦工業人證明文件(公司證明文件、商業登記證明文件、使用計畫書圖、申明書或切結書)。如建廠前依法需先取得工廠設立許可者，應加附工廠設立許可文件。
2.建廠完成後：已達申辦工廠登記標準者，應檢附工廠登記核准函；未達申辦工廠登記標準者，應檢附使用執照或其建物證明文件。
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1.建廠期間：建造執照(建築物用途載明與物品製造、加工有關之用途)及興辦工業人證明文件(公司證明文件、商業登記證明文件、使用計畫書圖、申明書或切結書)。如建廠前依法需先取得工廠設立許可者，應加附工廠設立許可文件。
2.建廠完成後：已達申辦工廠登記標準者，應檢附工廠登記核准函；未達申辦工廠登記標準者，應檢附使用執照或其建物證明文件。
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2019年1月9日 星期三
18.問:業經核准自用住宅的土地，戶籍因故遷出，實際上還是自己住在裡面，是不是一樣可以適用自用住宅稅率？
答:要適用自用住宅用地稅率計算地價稅，除了沒有出租或供營業的情形外，戶籍登記是絕對必要的條件。如果戶籍遷出，變成完全沒有戶籍登記，已經不符合自用住宅用地要件，將自戶籍遷出的次年期起改按一般土地課徵。如果戶籍又遷回，則必須重新提出申請。
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2019年1月5日 星期六
先搞清楚！北市推動 (( 車位共享 )) ，房地稅 會增加？
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2019-01-04
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府積極推動共享車位，台北市停車管理工程處在2018年試辦車位媒合服務業者申請停車位登記證計畫，率先發出全國第一張共享車位登記證。2019年正式推出「共享車位媒合服務業者共享車位登記計畫2.0」，讓想要將車位共享的市民朋友，只要透過媒合業者，就可以很方便將自有自用的車位共享出去；而有停車需求的駕駛人也能透過媒合業者的APP線上預約停車位，減少找尋停車位的時間。
有民眾擔心自有自用的停車位房屋稅及土地稅是以自用稅率課徵，如果車位提供共享，會不會就要以營業稅率計算，對此停管處表示，已經在2018年建議中央修法，也獲得相關部會的函釋，有關自有自用車位，只要不超過每天8小時，每月240小時共享時間，則適用原本的稅率，並不會增加民眾的稅賦負擔，請民眾可以放心，踴躍將車位提供共享。
停管處表示只要市民朋友擁有合法自用停車位希望於閒置時段開放共享，可至停管處網站－便民服務－車位共享資訊，了解車位共享媒合業者提供的服務，選擇加入其中任一業者APP，由該業者向停管處申請共享登記即可。另外尋找車位的民眾可以透過手機下載各車位媒合業者提供的APP，使用搜尋車位資訊及預約車位等服務。
另外停管處2019年訂定的「共享車位媒合服務業者車位登記計畫2.0」，藉由完整檢視共享媒合業者資格、預約方式、收費標準與收費方式及管理規範等多項條件，以評估車位媒合服務業者是否具有開放共享資格，並建立共享車位媒合服務業者車位清單，希望透過更簡便的申請程序，鼓勵有車位的民眾願意將車位提供出來共享，也讓網路媒合APP業者能更積極的開發共享車位，促進閒置車位再分配，達到車位共享經濟效益。
停管處呼籲家裡有車位的市民朋友，一起加入車位共享的行列，除可增加額外收入外，也不會增加稅捐負擔，更能增加市民朋友市區停車的選擇性，完善台北市「綠能、E化、共享、安全」的交通環境，達到市民、業者、政府多方皆贏的局面。
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時間：2019-01-04
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府積極推動共享車位，台北市停車管理工程處在2018年試辦車位媒合服務業者申請停車位登記證計畫，率先發出全國第一張共享車位登記證。2019年正式推出「共享車位媒合服務業者共享車位登記計畫2.0」，讓想要將車位共享的市民朋友，只要透過媒合業者，就可以很方便將自有自用的車位共享出去；而有停車需求的駕駛人也能透過媒合業者的APP線上預約停車位，減少找尋停車位的時間。
有民眾擔心自有自用的停車位房屋稅及土地稅是以自用稅率課徵，如果車位提供共享，會不會就要以營業稅率計算，對此停管處表示，已經在2018年建議中央修法，也獲得相關部會的函釋，有關自有自用車位，只要不超過每天8小時，每月240小時共享時間，則適用原本的稅率，並不會增加民眾的稅賦負擔，請民眾可以放心，踴躍將車位提供共享。
停管處表示只要市民朋友擁有合法自用停車位希望於閒置時段開放共享，可至停管處網站－便民服務－車位共享資訊，了解車位共享媒合業者提供的服務，選擇加入其中任一業者APP，由該業者向停管處申請共享登記即可。另外尋找車位的民眾可以透過手機下載各車位媒合業者提供的APP，使用搜尋車位資訊及預約車位等服務。
另外停管處2019年訂定的「共享車位媒合服務業者車位登記計畫2.0」，藉由完整檢視共享媒合業者資格、預約方式、收費標準與收費方式及管理規範等多項條件，以評估車位媒合服務業者是否具有開放共享資格，並建立共享車位媒合服務業者車位清單，希望透過更簡便的申請程序，鼓勵有車位的民眾願意將車位提供出來共享，也讓網路媒合APP業者能更積極的開發共享車位，促進閒置車位再分配，達到車位共享經濟效益。
停管處呼籲家裡有車位的市民朋友，一起加入車位共享的行列，除可增加額外收入外，也不會增加稅捐負擔，更能增加市民朋友市區停車的選擇性，完善台北市「綠能、E化、共享、安全」的交通環境，達到市民、業者、政府多方皆贏的局面。
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17.問:地價稅自用住宅用地優惠稅率是否每年需提出申請？
答:稅捐稽徵處前已核定而用途未變更(即戶籍無遷出且無供出租或營業使用)且所有權人亦未變更者，免再申請。
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