【房屋稅】~ Q:利用自己的住家房屋，從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，應按何種稅率課徵房屋稅？

個人利用自己的住家房屋，從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，如未具備營業牌號，且沒有僱用員工；同時符合無出租、供本人、配偶或直系親屬實際居住，且本人、配偶及未成年子女全國3戶以內等自住要件者，可以按自住之住家用1.2﹪稅率課徵房屋稅。

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【房屋稅】~ Q:房屋使用情形或持有非自之住家用房屋戶數變更，如何變更房屋稅稅率？

房屋稅是依實際使用情形按月課徵，如房屋有使用情形或持有非自住之住家用房屋戶數變更，應於變更之日起30日內向稅捐處申報，其變更日在變更月份16日以後者，當月份適用原稅率，在變更月份15日以前者，當月份適用變更後稅率。

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【房屋稅】~ Q:臺北市房屋現值如何評定、房屋稅額如何計算？

房屋稅之稅基為房屋現值，稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準價格核計房屋現值，而標準價格之構成因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等，每3年應重行評定1次。

房屋稅及房屋現值計算公式如下：
房屋稅=房屋現值×稅率
房屋現值=核定單價×(1-折舊年數×折舊率) ×街路等級調整率×面積
核定單價=標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低價

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【房屋稅】~ Q:臺北市房屋標準價格自106年7月1日起的變革為何？

依房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格事項每3年重行評定1次，臺北市房屋標準價格業經不動產評價委員會106年會議審議通過，經臺北市政府公告，自106年7月1日起實施，本次重行評定重點如下：

一、除適用103年7月起新標準單價的新建房屋及90年7月1日以後原適用舊標準單價的高級住宅改按新標準單價重行評定房屋現值外，其餘房屋仍適用原標準單價評定房屋現值。

二、適用103年7月起新標準單價的房屋，依下列方式調整:

• (一)取消中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價。
• (二)高級住宅改採固定比率120%加價。
• (三)給予6年新標準單價緩漲機制，即適用103年7月起新標準單價的房屋，自106年7月1日起，以該標準單價按70%計算，之後每2年遞增10%，採6年緩漲。
• (四)適用新的折舊率表，各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.14%～0.27%，例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋，由原折舊率每年1%提高至1.17%。

三、家戶(即所有權人本人及其配偶、未成年子女)持有全國單一且自住、辦竣戶籍登記，並符合都市計畫規定可作住宅使用之本市房屋，於課徵房屋稅時，就持有房屋期間折減其房屋課稅現值16%，並訂定現值折減額度最高以新臺幣250萬元為限，即每戶減稅額度最多為新臺幣3萬元。

四、地上權房屋按其街路等級調整率調降2級。

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【房屋稅】~ Q:房屋稅額是否因房屋折舊而逐年降低？

一般房屋每年所課徵之房屋稅額，除房屋標準單價、街路等級調整率調整變動及房屋使用情形變更者外，均因房屋折舊年數增加，視房屋構造種類而降低房屋稅額1%至8%不等。

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【房屋稅】~ Q:房屋的街路等級調整率是如何評定？

房屋街路等級調整率是評定房屋現值之重要因子，依「臺北市稅捐稽徵處房屋街路等級調整率作業要點」規定，該調整率除下列情形外，是依房屋所編釘之門牌適用：

1. 房屋門牌經戶政機關依規定整編為新增街路者，在未經臺北市不動產評價委員會每3年重行評定前，仍沿用原街路等級調整率。
2. 房屋門牌經申請改編者，自改編日之次年期適用。
3. 房屋門牌經申請增、改編致同一建物有二個以上不同街路門牌者，其調整率依地上建物門牌從高評定，並自增、改編日之次年期適用。

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【房屋稅】~ Q:因都市更新參與權利變換者於都市更新計畫實施完成後，獲配取得更新後之房屋，有無稅捐減免？

依都市更新條例第46條規定，更新後房屋稅減半徵收2年。所稱更新後房屋稅之減徵，依同條例施行細則第22條規定，係指臺北市都市更新處依相關規定認定之更新期間截止日之次月起，2年內房屋稅之減徵。亦即自使用執照核發日之次月起減半徵收房屋稅2年。

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