報導：MyGoNews方暮晨
時間：2019-04-04
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】工廠房屋在什麼情況下可以節省房屋稅呢？稅捐機關表示，經合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，房屋稅可按營業用稅率減半徵收。所稱合法登記之工廠，係指依工廠管理輔導法登記之工廠；所稱供直接生產使用之房屋，係指從事生產所必需之建築物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等房屋，但不包括辦公室、守衛室、餐廳及未領有使用執照之違章房屋在內。
自有房屋，須符合下列規定：工廠如為公司、法人或合夥組織者，其房屋應為公司、法人、合夥事業所有，或依工廠管理輔導法登記工廠營業負責人(獨資)所有為限。
稅捐機關提醒您，房屋稅係按月課徵，由於工廠廠房面積較廣，影響房屋稅稅額甚鉅，凡符合房屋稅減半徵收之工廠，請及早檢附相關證明文件(使用執照或建物所有權狀、主管機關核准工廠面積之證明文件、公司或法人組織登記文件)向稅務局申報，以免影響自身權益。
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2023年12月29日 星期五
2023年12月15日 星期五
【終止問題篇】~ Q4、租賃期間到期，房客拒絕搬遷怎麼處理？
房東應於期限到期前（約一個月）通知不再續租，並約定搬家點交時日。 若房客租賃到期仍然拒絕搬家，可以向鄉鎮市(區)調解委員會申請調解或法院聲請訴訟。
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2023年12月1日 星期五
【終止問題篇】~ Q3、不定期租賃，房東可以隨時終止租約？
不可以。
民法第450條規定，租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約；但於土地法另有規定，房東如欲終止不定期租賃，需符合土地法100條限制，方能終止契約： （一）房東收回自己住或重新建築時。（二）房客違反民法第443條第1項的規定轉租於他人時。（三）房客積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時。（四）房客以房屋供違反法令之使用時。（五）房客違反租賃契約時。（六）房客損壞房東的房屋或附著財物，而不為相當之賠償時等項。所以房東不可以因房客申請政府租金補貼就要求終止租約。
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民法第450條規定，租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約；但於土地法另有規定，房東如欲終止不定期租賃，需符合土地法100條限制，方能終止契約： （一）房東收回自己住或重新建築時。（二）房客違反民法第443條第1項的規定轉租於他人時。（三）房客積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時。（四）房客以房屋供違反法令之使用時。（五）房客違反租賃契約時。（六）房客損壞房東的房屋或附著財物，而不為相當之賠償時等項。所以房東不可以因房客申請政府租金補貼就要求終止租約。
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2023年11月17日 星期五
【終止問題篇】~ Q2、房東賣屋對租賃契約的影響
依《民法》425條，原則上當租約未到期而房屋被賣掉，房客仍可繼續向新屋主承租至租約屆滿，而絲毫不影響原有房客權利，這也就是所謂「買賣不破租賃」。 但有下列幾項為例外： （1）在承租前房東已開始賣屋（2）未經公證超過五年的定期租約 （3）不定期租約。
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2023年11月3日 星期五
【終止問題篇】~ Q1.在租約期滿之前想提前搬離，房東卻要扣全部的押金，是合理的嗎？
在租約期滿之前想提前搬離，即表示要違約了，契約上若有約定關於提前終止租約賠償的條文時，就應照契約條文行使。
且105年6月23日內政部修正公告及行政院消費者保護處第47次委員會議通過之定型化契約與應記載及不得記載事項，已特別明訂，若契約為得終止契約，為為提前告知，賠償違約金不得超過一個月，故房東是不可任意扣除全部押金。
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且105年6月23日內政部修正公告及行政院消費者保護處第47次委員會議通過之定型化契約與應記載及不得記載事項，已特別明訂，若契約為得終止契約，為為提前告知，賠償違約金不得超過一個月，故房東是不可任意扣除全部押金。
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2023年10月20日 星期五
【修繕篇】~ Q2.已告知房東有設備需要修繕，但對方一直遲遲未處理，該怎麼辦？
民法第430條：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。」
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2023年10月6日 星期五
【修繕篇】~ Q1.搬進去時所附的設備是正常的，可是沒多久卻不能使用了，該由誰來負責維修？
原則上若租出去的房屋在房客正常使用下因日久耗損而有毀損或不能使用時，例如屋頂漏水、水管不通、燈具基座腐蝕等等，房東都有義務予以修復，以利房客居住使用。
若照民法來講，修繕範圍應涵蓋所有租賃物品的維修，大致房子的硬體結構小致燈泡的換新，都應該由房東負責，但若連日常使用的燈泡換新等消耗性設備都要由房東親自出馬，對於租賃關係的維繫上，很可能造成一些影響。
所以若發生設備忽然無法使用的狀況，可以先評估造成無法使用的原因，是否自己操作不當所造成？是否只是小小零件自己修復即可？還是因設備老舊而造成的毀損？待查明原因釐清責任後，再與房東做溝通，應能較易達成共識並儘速解決問題。 不過房東修繕責任的前提，是房客有盡到「善良管理人」的儘速通知義務喔！通知 的方式，非限於存證信函，只要是能舉證的方式，例如簡訊、Email、Line等都可 運用。
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若照民法來講，修繕範圍應涵蓋所有租賃物品的維修，大致房子的硬體結構小致燈泡的換新，都應該由房東負責，但若連日常使用的燈泡換新等消耗性設備都要由房東親自出馬，對於租賃關係的維繫上，很可能造成一些影響。
所以若發生設備忽然無法使用的狀況，可以先評估造成無法使用的原因，是否自己操作不當所造成？是否只是小小零件自己修復即可？還是因設備老舊而造成的毀損？待查明原因釐清責任後，再與房東做溝通，應能較易達成共識並儘速解決問題。 不過房東修繕責任的前提，是房客有盡到「善良管理人」的儘速通知義務喔！通知 的方式，非限於存證信函，只要是能舉證的方式，例如簡訊、Email、Line等都可 運用。
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